O governo de Pequim anunciou um conjunto de medidas para flexibilizar as regras de compra de imóveis na cidade, com o objetivo de impulsionar o mercado imobiliário local. A principal mudança, que entra em vigor a partir de 15 de agosto de 2026, reduz de dois para um ano o tempo mínimo de comprovação de pagamento ao sistema de previdência social ou de imposto de renda necessário para que famílias não residentes possam comprar imóveis nos distritos centrais, dentro do Quinto Anel Viário da capital chinesa.
Alterações no acesso ao mercado imobiliário
Segundo comunicado conjunto das principais autoridades municipais de habitação e planejamento, as novas regras buscam liberar a demanda reprimida por imóveis. Agora, famílias não residentes poderão adquirir um imóvel no centro, ou dois imóveis caso possuam dois ou mais filhos. Fora desse limite central, a compra permanece sem restrições.
Esta é a terceira flexibilização dessas exigências em menos de dois anos. Inicialmente, em setembro de 2024, o período de permanência exigido passou de cinco para três anos. Em dezembro de 2025, caiu para dois anos e, agora, atinge a exigência mínima de apenas um ano – alinhando-se a outras grandes cidades chinesas como Xangai e Shenzhen.
Impactos e perspectiva do setor
O movimento é visto como resposta à pressão por aquecimento do setor imobiliário, que registrou aumento de 5,7% no volume de vendas de imóveis usados no primeiro semestre de 2026 em Pequim, alcançando 93.583 unidades – o maior nível em cinco anos. Apesar desse incremento nas transações, a cidade foi a única entre as grandes metrópoles chinesas a apresentar queda no preço de imóveis novos em junho de 2026, com retração de 0,3%.
Especialistas do setor, como Ding Zuyu, CEO da E-House (China) Enterprise Holdings Ltd., destacam que Pequim costuma agir com cautela na regulação imobiliária, tornando essas medidas de afrouxamento importantes para todo o mercado. O pacote também elevou os limites máximos de empréstimos do fundo habitacional, chegando a 1,2 milhão de yuans para compradores individuais e a 2,4 milhões para casais, com adicionais para famílias numerosas ou que optam por habitações verdes.
Mudanças na transferência de imóveis entre gerações
Outra novidade relevante permite que pais possam doar imóveis para seus filhos sem necessidade de comprovação de elegibilidade de compra pelos beneficiários. A medida pode facilitar a gestão patrimonial em famílias com mais de um imóvel e estimular a movimentação do setor, embora ainda haja dúvidas sobre possíveis novas cotas para esses pais após a doação.
Reflexos internacionais e interesse do investidor brasileiro
A flexibilização do mercado imobiliário em Pequim pode ter reflexos para investidores brasileiros que acompanham oportunidades fora do país, além de influenciar políticas similares em outras grandes cidades globais. As alterações são acompanhadas de perto por quem busca entender os rumos do investimento em imóveis em mercados internacionais.
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